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粤有料|房贷利率“换锚”落地,在广州找对银行一个月可少交50

从10月8日开始,抵押贷款利率将从以前的参考贷款基准利率改为参考贷款市场报价利率(lpr)。

广东有什么新变化?据悉,许多银行已经提前完成了“换锚”工作。抵押贷款利率“锚定”后,利率定价差距扩大。以广州为例。最高价银行和最低价银行的抵押贷款也是100万元。30年贷款的总利差为174,900元,月利差为485.96元。

更新

大多数银行已经完成了“锚定变更”

根据新规定,从10月8日开始,抵押贷款利率将从以前的参考贷款基准利率(reference loan benchmark利率)改为参考贷款市场报价利率(lpr)。

根据广东各大商业银行的消息来源,许多银行已经提前完成了“换锚”工作。其中,第一个“换锚”就是招募。肇星银行广州分行相关负责人表示,该行自9月5日起实施新规定,是广州首家实施lpr收息的银行。光大银行广州分行相关负责人表示,该行将从9月27日起实施新规定。此外,从8日起,劳动者、农民、中年人和抵押贷款业务相对集中的建筑公司也开始实施新的规定。

根据荣格360大数据研究所(Rong 360 Big Data Research Institute)提供的数据,在北部和深部三个地区,只有少数银行没有采用新的定价方法。

购房者的反应

一些人提前“刹车”,签署法案以避免新的规定。

抵押贷款利率“改变了锚”,购房者有什么反应?此前实施新政策的招商银行广州分行表示,发现开发商、房地产网站和客户在营销过程中对lpr缺乏全面了解,并积极与他们沟通和培训。

中原地产华远分公司的董默建国表示,新政策对市场交易的直接影响还没有得到如此迅速的反映。然而,从前来店铺咨询的买家的态度来看,约有一半的客户对lpr新政策实施后的按揭利率感到担忧,而其余一半则表示“冷漠”和“超然”。

“上个月推出lpr新政策时,许多潜在买家仍然更加关注,”莫建国表示。他表示,该店已经提前对所有中介经纪人进行了紧急培训,了解新政策的内容也便于买家咨询。据了解,一些客户已经表达了明确的意向,担心lpr将导致更高的抵押贷款利率或仍希望采用旧的抵押贷款利率政策。因此,“抢门”在上月底签署了一项协议,这也导致9月份商店的二手营业额增加,其中约有10%是“抢门”。

在“十一五”期间,一手建筑相对较新,二手建筑相对安静。然而,前来商店咨询的买家对lpr的一半新政策表示“漠不关心”。莫建国认为,对于大多数购房者来说,最重要的是要注意房产是否心情良好。“在担心抵押贷款利率时匆忙买房太草率了,毕竟房产是家庭的主要支出。”

然后

百万贷款,不同银行每月供应不足近500元

“锚定变更”后抵押贷款利率会发生什么变化?一家国有银行广东分行个人贷款部负责人表示,过去抵押贷款利率是按“基准利率*浮动倍数”计算的,但现在是由“lpr基点”形成的。在新规出台之前,在广州,大多数银行的主流首套住房利率普遍上升了10%,即5.39%。“锚改”后,广州尚未公布个人住房贷款统一定价基准。然而,包括工行、光大银行、招商银行和邮政银行在内的许多银行普遍在第一套基础上增加了54个基点。根据最近五年的lpr,报价是4.85%。根据这一计算,它与以前的5.39%相同。

然而,我注意到有些银行比这个水平略高或略低。建行广东分行相关负责人表示,分行的下限是第一套个人住房贷款利率不低于同期lpr(4.85%),第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点(5.45%)。该行行长强调,随着新规定的实施,贷款市场报价率(lpr)的定价基准将根据不同地区的市场和竞争情况而形成。本行将根据地区、房地产、贷款申请人的信用状况、首付款比例、贷款申请金额、重新定价期限、贷款期限和贷款申请人的综合贡献制定差异化定价标准。

此外,渣打银行等外资银行的定价也较低。渣打银行的一名账户经理告诉记者,该行首套房的当前利率低至5个基点,即4.9%。第二套的最低标准是60个基点加5.45%。然而,广东发展银行付出了高昂的代价,第一套房的利率提高了78.5个基点,达到5.635%。第二套房加103个基点,报告5.88%。

“新政后,各银行的抵押贷款利率将更加市场化,报价不同,贷款人将不得不将商品与三种商品进行比较。”一家国有银行广东省分行个人贷款部负责人表示,今后抵押贷款将由不同银行办理,利息总额与月还款额之间的差额将扩大。

为此,友耀兄弟计算了一个特别账户:首套贷款100万元,贷款期限30年,选择等额本息还款方式。如果目前报价最低的银行持有lpr利息(4.85%),还款总额为189.97万元,其中利息为87.97万元,月供为5276.92元。但是,如果选择广州最高投标价5.635%(加78.5个基点),总还款额将达到207.46万元,利息支付107.46万元,月支付5762.88元。两者的还款总额相差174,900元,每月还要多付4,896元。

[统筹]谢美琴、陈颖、冯善舒

[记者]陈徐鹰雷锋山书阁正汉实习生徐学荣

[作家]陈颖;徐磊;冯善舒;葛正汉

[来源]南方报业传媒集团南方客户289个金融热点

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