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开发商:实话实说,30多层的“高层住宅”想推倒重建几乎不可能

开发商:老实说,拆除和重建30层的“高层住宅”几乎是不可能的!

随着城市化的深入,大量的住房需求不断释放。为了解决住房需求,在同一地块上修建高层住宅,提高土地利用率,满足城市居民的需求。当然,房价并没有因为单位占地面积大而下降,而是越来越高。

对于长期住在砖房里的农村人来说,住在城市的高层建筑里尤其新鲜。高层住宅具有单层和低层住宅无法比拟的优势,如视野开阔、通风良好、高层蚊虫叮咬少等。高层住宅建筑需要高立面材料。因此,新建的高层住宅看起来新而优雅,受到许多买家的喜爱。

开发商和房地产代理商都在宣传高层住宅有多好。毕竟,在他们看来,房子是第一批被出售的。此外,至少在不久的将来,高层住宅建筑是主要因素。对于买家来说,他们看到的是他们得到的,他们也深信不疑。然而,我们许多人忽略了一个问题,包括许多专家。在提倡高层住宅的优点时,他们有没有提到高层住宅的缺点?或者,告诉每个人他们在外面看到了什么?一位开发商表示:老实说,拆除和重建一栋30层的“高层住宅”几乎是不可能的。

搬迁费用太高,没有人愿意赔钱。

开发商认为,像其他低层建筑和平房一样,高层住宅也会变老。对于过去的房子,我们主要是靠拆迁后就地或异地搬迁,或者用现金补偿,让他们自己买商品房,然后我们就地建更高的房子出售,也就是我们现在买的高楼。

这是一个双赢的局面。被重新安置的家庭已经搬回他们的新房子,我们可以从中获利。然而,这在过去才是可行的。例如,对于6-7层的房子,我将建造30层。按照1:1.5的一般补偿标准,拆迁成本可降低10层。即使土地租赁包括在内,我们仍然至少有10层楼可以建造和盈利。

然而,如果你现在是一座30层的高层住宅,单是拆迁补偿和安置的费用就将达到45层左右。考虑到其他成本,新建住宅必须达到至少70-80层甚至更高才能盈利。每个学过建筑的人都知道,如果地板太高,那就是超高层建筑。这方面的技术要求很高。如果地板超过一定高度,就会大大增加建筑成本。

让我们说说为什么中国大多数高层住宅建筑都建在33层而不是更高。按一层3米计算,33层为99米,100米以上属于超高层建筑。国家对超高层建筑提出了许多技术要求,如深基坑、避难楼、防火楼等。简而言之,技术难度和建设成本都大大增加了。

维修基金用完后,它不愿意花更多的钱来维修高层住宅。

这些年来,虽然我们建造了大量的高层住宅建筑,但住房年龄相对年轻。确保大楼运行的设施和设备相对较新。在最初的几年里,如果建筑有问题,开发商可以在保修期内进行维修。即使过了保修期,我们仍然可以使用买房子时支付的维修基金。然而,随着时间的推移,维修基金肯定会用尽。

如果把这个时间推回到四五十年,到了这个时候,高层住宅将会破旧不堪,电梯等主要设施设备将在三天两头瘫痪,维修资金也已经用光了。此时,每个家庭都需要支付维护费用。根据过去的经验,很难达成共识。例如,在多层建筑中安装电梯并不容易。更何况,高层住宅还要支付大量的维护费用?结果是显而易见的。

住房数量趋于饱和,旧的高层住宅不是必要的选择。

经过20到30年的发展,按照过去五年10亿平方米的平均年竣工量,住房市场将至少有1000万套住房供应。在未来20到30年内,新房子的数量将至少达到2亿套。此外,现有房屋总数已经饱和。简而言之,人们不一定要购买高层住宅。

根据我国当前的城市发展思路,卫星城市和特色城镇的居住建筑数量应该相对较大。大量的新生居民不一定会占用几十年的旧高层住宅。如果主城市没有住房选择,他们会选择远离市区的住宅建筑。当然,也有可能有高层住宅。然而,住房年龄的更新更符合当时的设计理念。

国外可以参考的例子不多,因为他们的大部分住宅楼层都不高。如果必须加以比较的话,它们与欧洲和美国发达国家的高密度公寓有些相似,那里的人们生活在相对复杂的条件下,大多数是中低收入群体和外国人口。然而,中高收入群体或富人通常住在被称为“房子”的房子里。

在可预见的未来,随着时间的推移和收入的增加,高层住宅的居民将逐渐把房子搬到其他新区或新城市,留下暂时无力换房的群体和临时居民。朱国忠教授也从事过类似的研究。基于住房供给、商品房价格、住房年龄和城市发展的逻辑,他通过大量数据模拟了开发商和购房者的动态行为。他推测中国未来可能会有大面积的贫民窟,主要集中在长期建造的高层住宅建筑中。

就地拆除和重建几乎是不可能的

国家规定高层建筑的设计寿命为70年,但许多人认为目前的住房质量可能无法提前拆除和重建,所以许多人建议先拆除房屋,然后以牺牲每个家庭为代价进行重建。从成本的角度来看,拆除重建比开发商更具经济优势,这可能是最具可操作性的方式。然而,像上述表面维护问题一样,要求每个家庭支付重建和建设费用并不容易。

一些组织做了一项调查。可以说,一个大的住宅区很难让每个人都适应。有些人支持异地重建,有些人支持就地重建,有些人不支持重建,还有一些人不在这个旧住宅区,正计划搬到其他地方。事实上,拆除旧住宅区也是如此。各种需求并不统一。从创业到真正的拆迁,再到买房,一二十年可能已经过去了,有些家庭可能已经等不及新房子的那一天了。

无论如何,虽然目前高层住宅已经解决了容纳更多人的问题,但我们都走上了一条其他国家从未走过的住宅发展道路。没有人想留下无法拆除或居住的“混凝土森林”。所谓“没有远见的人必须有眼前的忧虑”。前瞻性的设计和理解可以让我们少走弯路,多预见总是对的!

总而言之,拆除和重建30层的“高层住宅”几乎是不可能的!你有更好的建议吗?欢迎留言!

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